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목차
아파트 구매 절차
1. 임장(집 고르기)
원하는 아파트 단지를 선택 한다 (실거래가를 조회하여 가능한 금액을 확인 한다) 아파트 동,방향,타입을 선택 한다
로열동은 앞동 즉 뷰가 좋은 동을 말하며, 선호도가 높은 앞동은 가격도 시세보다 비싼 편이다.
방향은 일조량의 선택이며 물론, 모두 남향을 선호하고 있고 요즘 신축 아파트는 남동향과 남서향이 많다 일조량이 오전에 많길 바란다면 남동향을, 반대로 오후에 많길 바란다면 남서향을 취향에 따라 택하면 된다.
타입은 거실,안방,작은방 2개 나란히 있는 4BAY 구조를 선호한다
2. 원하는 집 가계약 (집주인에게 가계약금 입금)
내가 원하는 집을 가계약금을 입금하여 내가 사겠다는 뜻이다. 보통 1% 정도를 입금 한다 이때 주의 할 점은 부동산 등기상 소유자를 확인하고 계좌에 입금한다
3. 계약서 작성(계약금 입금)
매매시 서류상 법적 효력이 발생하는 구간이다. 보통 매매 금액의 10%를 지급하며, 매도자와 협의 후 일자 선정(이사 날)
4. 대출
대출이 필요하다면 은행을 필요한 서류와 함께 방문을하여 상담을 받는다
5. 이사하는 날 매도자에게 잔금을 지급 후 각종 세금, 중개 수수료 및 등기까지 처리한다
아파트 매매시 필요한 서류
1. 매수인
신분증, 도장, 가족관계 증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 매매 계약서 및 매매 대금
2. 매도인
등기권리증, 부동산 매도용 인감증명서, 일반 인감증명서, 주민등록초본, 신분증, 인감도장, 관리비 정산 영수증, 도시가스 정산 영수증, 선수관리비 영수증
참고용 사이트
주택 담보 대출 필요 서류
대출 심사 시 요구하는 서류들은 금융사마다, 그리고 차주의 상황(직업군 등)에 따라 조금씩 차이가 난다. 주택 매매계약서, 등기권리증, 전입세대 열람내역, 재직증명서, 원천징수영수증 등 금융사에서 필수적으로 하는 필요 서류 입니다.
등기권리증 또는 매매계약서, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 인감증명서, 직장인: 재직증명서와 원천징수영수증(2년치), 개인사업자: 사업자등록·소득금액 증명원, 건강보험자격득실 확인서
참고용 사이트
아파트 매매시 주의 사항
1. 계약서 특약사항을 확인 한다
현시설물 상태에서의 매매계약이며, 지적공부를 확인하고 계약을 체결함.
잔금 시까지 각종 공과금은 매도인이 부담하기로 한다.
현시설물 상태의 계약이나 매도인이 고지하지 않은 부분에 대한 하자가 발생 할 경우 하자담보책임과는 별개로 매도인이 수리하여 주기로 한다.
매도인은 잔금일까지 채권최고액을 상환하여 말소하여 주기로 하면, 매도인은 잔금일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않기로 한다.
기타사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 판례에 따르기로 한다.
2. 입금은 반드시 등기상의 소유주 명의의 계좌로 송금한다
3. 근저당권 책임 말소 내용에 특약포함 필수
4. 잔금을 납부하기 전에는 관리비,공과금,도시가스 등의 비용을 정산 계산한다
5. 구매하고 싶은 아파트를 찾았으면, 방문하여 정보들은 일치하는지 확인
6. 등기부등본을 확인
소유자의 권리 관계를 파악 계약하는 과정에서는 등기부등본을 확인하는 것이 정말 중요하다.
등기부등본에는 부동산에 관련된 모든 정보가 기재가 되어 있고 등기부등본의 소유주가 매도인과 일치하는지, 신분증과 사진으로 체크 하고, 근저당권과 가압류, 가처분, 압류, 가등기 등 권리관계에 문제가 되는 요소가 없는지 정말 꼼꼼하게 확인 필요. 해당 등기부등본은 계약시 뿐만 아니라 소유권이전등기가 완료되기 전까지 지속적으로 확인이 필요하다
7. 잔금 납부 전 거래 은행 이체 한도 확인하기(OTP카드 확인)
참고용 사이트
매매 잔금 후 필요 절차
1. 소유권 이전 필요 개인이라면 소유권 이전 등기는 등기소에서 방문하여 신청을하지만, 부동산을 통한 구매라면 보편적으로 법무사에게 대행 신청을 진행한다
2. 매수한 아파트로 전입신고 및 주소지를 변경한다
3. 중도금을 납부하고, 잔금을 납부하기 전에는 관리비, 공과금, 도시가스 등의 비용을 정산 한다
4. 취득세를 납부 한다. 취득세는 이전 등기일로부터 60일 이내에 납부 한다.
5. 주소지 및 연락처 변경